行業(yè)動(dòng)態(tài)
權威解讀 濰坊出臺12條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
4月9日上午，市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，就我市出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的十二條措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》）進(jìn)行政策解讀。副市長(cháng)、奎文區委書(shū)記周俊出席并介紹相關(guān)情況。
據介紹，《措施》主要對企業(yè)拿地、土地供應、公共服務(wù)設施配建、企業(yè)融資、租賃市場(chǎng)、預售資金監管、保函置換監管資金、公積金政策、換購住房個(gè)人所得稅退稅、非住宅銷(xiāo)售、“房票”安置、高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設等12個(gè)方面優(yōu)惠政策進(jìn)行了明確。
其中，從供給端入手，在國家政策允許的范圍內，《措施》提出，土地競買(mǎi)保證金由起始總價(jià)的30%調整至20%，剩余價(jià)款最長(cháng)繳清期限由60日延長(cháng)至1年。對符合條件的區域，不再執行住宅項目容積率不得低于1.0的供地標準要求。無(wú)償移交的公共服務(wù)設施以及為小區配套的變電站、換熱站、公廁、垃圾收集點(diǎn)、傳達室等不計入容積率，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)更加注重科學(xué)規劃布局。
為支持企業(yè)合理融資需求，《措施》提出，動(dòng)態(tài)確定給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動(dòng)項目加快建設交付。對符合保障性租賃住房條件的住房租賃企業(yè)，給予增值稅征收率減按1.5%執行，房產(chǎn)稅稅率減按4%執行，并且免收城市基礎設施配套費。動(dòng)態(tài)調整預售資金監管額度，精準實(shí)施“全額度、全流程”監管。支持保函置換監管資金，最高可置換監管賬戶(hù)中確保項目竣工交付所需資金額度的30%。
為滿(mǎn)足個(gè)人購房需求，《措施》提出，加大住房公積金對住房消費的支持力度。住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元；多孩家庭購買(mǎi)首套住房的，最高貸款額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元；符合條件的高層次人才，在我市首次購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上限由120萬(wàn)元提高到160萬(wàn)元。購買(mǎi)高品質(zhì)住宅的，在以上政策基礎上分別再提高10萬(wàn)元。
此外，《措施》提出，在2022年10月1日至2025年12月31日間，對在全市范圍內通過(guò)“賣(mài)舊后一年內買(mǎi)新”換購住房的納稅人，符合條件的可享受退稅政策。對購買(mǎi)新建公寓用于居住的用戶(hù)，水電氣暖執行居民價(jià)格。在城市更新、城中村改造等過(guò)程中，全面推廣“房票”安置，并推行全城通兌，更好改善群眾居住環(huán)境，同時(shí)提升安置速度。